整改后的三层(含)以上出租房
整改后的合用场所出租房
整改后的二层(含)以下出租房
近期，塘下镇开展消防安全大排查大整治，打响消防安全整治攻坚战。领导现场督导、各办事处及部门加强监管、房东自拆、志愿者宣讲消防知识……塘下镇上下掀起了消防安全整治的热潮。
整改办法有哪几种？如何规范地整改？怎样整改到位？日前，记者实地走访，向多家已整改的出租房房东讨教经验。
出租房整改 共有三种改法
“根据房屋结构的不同，出租房整改有三种不同的整改办法。”据塘下镇消防工作管理站站长何云华介绍，三种整改办法的重心都在楼梯。
何云华说，房屋是通天房结构的，应该将木楼梯改成水泥楼梯，且楼梯上不可使用可燃物、易燃物的装饰材料，房屋所有隔断应采用实体砖墙隔断，门应使用防火门、防盗门，最低要求是必须使用实木门，且门上不能有气窗，房屋结构可承重的使用水泥楼板，不可承重的也不可使用木楼板，而是使用碳纤维等防火材料作为楼板。
“设有阳台的房屋有另外一种改法。”何云华说，可以将楼梯改到房屋前后，即将阳台改为楼梯，但不可搭建违章建筑，同时也要使用实体隔断，改为砖墙结构。“楼梯间独立，一旦发生火灾，能大大增加逃生机会。”
何云华表示，如果房屋是几间落地房连在一起的，还有一种“连廊式”的改法，即将连在一起的几间落地房的楼梯打通连在一起，每家门口都是走廊，类似于学校教学楼一样的结构，一旦发生火灾可从别人家的楼梯逃离。
三层(含)以上出租房如何整改到位？
[整改样板]
在位于邵宅村站前路一出租房内，记者一进门就发现，该出租房楼梯和墙壁均由混凝土浇灌而成，楼梯间和房内都配备了消防“四要件”。“这间出租房共6层，原来全部采用木楼梯、木隔断，主要是给我厂的工人住的。为了他们的居住安全，我必须把出租房整改到位。”该出租房房东邵金水是邵宅村的一名老党员，从今年正月开始，他主动带头整改自家的出租房，共投入28万元，于上个月整改完毕，并顺利通过验收。
塘下办事处党委书记王昌宁介绍，该出租房是完全按照消防标准整改的，不仅将木楼梯和木隔断整改为水泥楼梯和水泥墙壁，每个房间都配备了防火门，全部电线都套管，而且还安装了落地开关、应急灯、灭火器、防烟面罩、烟雾报警器、逃生绳等消防器材，已成为塘下出租房整改的样板。
[整改标准]
何云华介绍，三层(含)以上出租房必须将木楼梯改为水泥楼梯，不可改为钢制楼梯，因为发生火灾时，钢制楼梯容易软化；全部隔断使用实体隔断，门采用防火门、防盗门或实木门，门上不能留有气窗；木楼板改为水泥楼板或采用防火材料；配备消防“四要件”；进行电气线路改造，所有电线套管，并安装有漏电保护装置的空气开关；三层(含)以上每间房间配备逃生绳；每层必须配备2支灭火器；每层安装烟雾报警器和应急灯；每个人配备防烟面罩和手电筒；三层(含)以上拆除防盗窗，或留有一扇不上锁的活动门；厨房灶具不能设在居住间，明火必须集中，并用实体墙与其他部分完全隔开；未设置独立区域的，电瓶车一律不得放置在室内，要在室外停放或充电，并使用电瓶车充电保护装置；人均居住面积不低于5平方米；通道不能堆放可燃物；阳台和天台不得搭建违章建筑；三层(含)以上木楼板改为混凝土浇灌的，必须内置钢筋网，并要有螺纹钢筋与房屋的腰砼牢固连接；未整改但已不住人(包括房东)的，可以不拆除，但三层以上必须采用封闭措施，确保人员无法上去；户管员要每月巡查一次，发现封闭措施被破坏的，要强制整改。
有合用场所的出租房如何整改到位？
[整改样板]
“这家合用场所原先为木质楼梯和隔断，现在全部换成水泥，整改到位。”日前，记者随罗凤办事处工作人员来到罗凤中路一合用场所，该合用场所共四层，一楼为面馆，二楼以上为居住，面馆与居住区采取砖墙隔离，隔断不留任何空洞。
来到出租房内，整改后的样子让人眼前一亮，楼梯、楼板和墙壁均由水泥混凝土浇灌而成，栏杆为不锈钢材质。一、二层楼板内置钢筋网，并有螺纹钢筋与房屋的腰砼牢固连接，所有楼梯间和房内都配备了消防“四要件”。房东欧阳先生说，出租房内原先住了10来位房客，今年3月下旬，他要求房客全部搬离，之后将木质楼梯换成水泥楼梯，接着处理木质隔断、栏杆，并配备消防“四要件”，于上个月整改完毕，共花费十几万元。“火灾教训惨痛，我必须为自己和别人的生命负责。”他说。
[整改标准]
何云华表示，有合用场所的出租房与其他出租房不同的是，合用场所必须与楼梯出入口通道采取砖墙隔离，通道宽度保持1.1米以上；隔墙上已经安装防火门的，必须安装闭门器，确保防火门处于常闭状态；隔断要隔到楼板底部，隔断不应留任何孔洞；合用式出租房电气线路必须改造，商业、工业用电必须与居住用电分开。
另外，三层(含)以上木楼梯、木楼板、木隔断原则上要更换混凝土楼梯、楼板和实体砖墙，并按照三层(含)以上出租房整改标准进行整改。
二层(含)以下出租房如何整改到位？
[整改样板]
日前，场桥办事处工作人员来到江心路一出租房内检查整改情况。该出租房为5间2层式，厨房集中在一楼，前后门畅通无阻。在一楼，记者看见每个楼梯口已配备灭火器，楼梯采用水泥混凝土材质，楼梯间用砖墙分隔。二楼通道上已配备应急感应灯，电线也已经套上PVC阻燃套管。房东韩女士说，这间出租房共住17人，四五年前开始陆续整改，“每次有新要求出来，我们都积极配合整改工作。不久前，我发现灭火器过期，立即买了新的更换。”除此之外，韩女士在每个月收取水电费时，都会为房客上一堂“安全知识培训课”，提醒房客安全用电，比如不能私拉电线和私设灶间，万一发生火灾，如何正确逃生。“只有租客住得安全，我才能踏实、安心。”韩女士说。
[整改标准]
据何云华介绍，二层(含)以下出租房整改必须改造电气线路，安装空气开关和电线PVC套管；配备灭火器；灶具旁要做防火隔离；防盗窗和铁栅栏要拆除；房间隔断要使用不燃材料；不能安装电瓶车充电插座；不能改变原房间结构；2层(含)以下出租房不要求整改木楼梯、木楼板，但全木结构的原则上一间只限住一户；可不必配备逃生绳，其他需配备的消防器材等按照三层(含)以上出租房标准整改。（记者 钱枫枫 见习记者 林翔翔）
