根据政策，个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
营业税政策上，个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
这次政策的亮点，是对改善型、二套购房的群体赋予减税政策。市房屋登记中心主任黄齐介绍，此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去3%的契税税率降到2%，使购置大户型的改善型用户也获利好。
同时，营业税的减免对购置大户型的改善型用户利好更为明显。“原先是满2年的话，144平方米以上的大套型住房按非普通住宅起算，要按差额交5.6%的营业税。现在不论面积大小，满2年就全部免交。”黄齐说。
那么，此次契税调整，市民购房到底可以节约多少钱？
记者随机采访了近期有购房计划的市民李先生。李先生看中了位于市区划龙桥附近的一套住宅，面积150平方米，总价在310万元左右。经过前期协商，正打算最近入手，此次的降税消息让他喜上眉梢，“按照政策，契税可以少1个点，差额的5.6%营业税全部免交，粗略算下来能省8万多元。”
对此次税费调整，业内人士认为，这更多的是从支持合理住房需求出发，可以带动刚性需求、刺激改善型需求，进而促进二手房市场活跃，有利于楼市去库存。开春的这个利好，有望让我市楼市成交稳步攀升。
