中国富豪接盘俄罗斯富豪只买最贵
比弗利山庄(Beverly Hills)因为云集了好莱坞影星们的众多豪宅，有“全世界最尊贵住宅区”称号。
近两年，中国富豪频现比弗利山庄，购买豪宅，豪宅价格通常超过千万美金。
“过去是俄罗斯富豪来比弗利山庄购买豪宅，现在是中国富豪购买的更多。”贝弗利山地区著名地产经纪人 Aaron Kirman跟随海外房源平台居外网，前往中国来见客户，“我们这次来中国，是因为比弗利山庄出现了更多的中国富豪，这次，我们是来见他们的。”
Aaron Kirman在四月中旬来中国，他向记者透露，至少约见了9位中国富豪。“北京、上海、南京都安排了见面。”
Aaron Kirman：“去年下半年以来，正值中国大陆经济放缓之时，大量中国卖家开始涌向洛杉矶地产市场，其中1500万美元及以上级别的房源尤受青睐。如此多的中国富豪希望购买洛杉矶高端地产，为历史上第一次。”
据居外网数据显示，去年4季度，华人对洛杉矶贝佛利山庄千万美元级别豪宅的问询量，达历史新高。
Aaron Kirman 表示：“与 2014 年同期相比，我的高端房源来自华人顾客的咨询量增加了45%。目前，我手中房源价格介于 1500 万至1.35 亿美元间的项目有十几个。中国买家对每一个项目都进行了更为细致的咨询和调查。无论公寓还是独栋住宅，这些买家的要求都是：私密性、视野、配套设施和建筑美感。中国买家喜欢洛杉矶的地产和生活方式，也喜欢洛杉矶地产投资所具有的长期安全性。”
Aaron Kirman同时向记者透露了几宗中国富豪购买豪宅的交易过程。
“有一个价值亿万美金的房产，买家3天之内就交付了现金全款。” Aaron Kirman，而另外一处2000万美金的豪宅，“付全款也只用了5天。”
“中国买家都是比较快做决定的，尤其是1000万美元的住宅，一般是一个月就会决定。” Aaron Kirman评价。
为见好莱坞明星只买比弗利山庄
当《中国经营报》记者问及，中国买家的身份时，Aaron Kirman表示，“80岁也有25岁也有。来自各行各业，不少都是企业家。有些人在美国有生意的。”
此外，还有“一些机构投资者。”
Aaron Kirman回忆，过去中国人很多是购买100万美元的住宅，直到了最近，中国买家对最最高端的房产有了兴趣。“4000万到5000万美元的豪宅是最最热销的。”
但是中国买家在购买过程中也出现另当地经济人费解的地方。
“在洛杉矶有很多房产，但是中国人最最感兴趣的还是好莱坞，我们要经常教育中国买家，有很多地方和比弗利山庄一样高端，但是，他们还是最后买了比弗利山庄。”
居外网对500万美金及以上级别房源购买趋势的研究显示，对于中国买家而言，加州是世界上高端地产最受欢迎的州或州级地区。与全球经济危机之前相比，中国经济的发展步伐开始放缓。很多中国富豪都相信，这是获利并重新配置资产的最佳时期。因此他们开始在国际地域和资产类别方面进行了多样化配置。
“有的人会问我们能不能介绍好莱坞的明星给他们认识。” Aaron Kirman说，“他们是做动漫的。”
“壕”：过亿豪宅推倒重建
最近一处的好莱坞豪宅正在卖出，中国买家的需求更是让地产经纪人大开眼界。
前喜剧明星和慈善家 Danny Thomas的豪宅，价格1.35 亿美元。
此豪宅共有 10 间卧室，建筑面积 18,000 平方英尺，360度无遮挡视角，可以饱览从市区到山谷的全景风光。建筑位居高处，独享私密幽静。令其成为吸引亿万富豪的保值高端项目。
Aaron Kirman透露，“我每周都要带3次客户，去看这个过亿的豪宅。其中有三分之一来自中国。”
“比弗利山庄的房子很多都是知名设计师设计的。这样一处豪宅，房屋的建设成本也需要几百万。”
但是，中国客户给Aaron Kirman提出了一个问题，“能不能推到了重建?”他非常吃惊地回忆，“很多中国客户，都有重建房屋的计划。”
居外网CEO 潘卓礼Charles Pittar 说，仅在过去的六个月中，居外网美国高端地产的网上浏览量就增加了29.8%。中国买家眼中的美国前15大目标城市，前五名15年与14年不变。即洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和休斯顿。
