提前协议解除租约是一个商业谈判的过程，房东有可能拒绝解除合同，有可能要求租客提供赔偿金，也有可能要求扣下押金。只有在房东同意的情况下，租客才可能解除租约。
如果您的营业资产上有登记债权人，情况就更为复杂了。商法典第143-2条同时规定，“房东在解除一处有抵押在身的商用店铺的租约权时，必须通知此商用店铺的登记债权人（créancier inscrit）”。在通知登记债权人一个月后，解除商业租约的协议才能生效。
关于债权人：法律规定在协议解除租约合同中，通知债权人是房东的一项义务。商法典第143-2条规定了“协议解除租约的通知应该按登记债权人登记债权 时所标明的住址通知”。 哪些人是所涉及的登记债权人呢？法律上没有区分债权人的类别，理论上所有对此店铺拥有债权并在商业法院书记处登记的人都在被通知范围内。实践中，如果您的店铺是通过银行贷款购得的，那您主要的债权人就是银行，因为一般在转让协议中明确标明了银行借款给您的一个条件是它对此店铺（fonds de commerce）拥有抵押权（nantissement）和优先权（privilège）。且此种权利已经在商业法院书记处进行了登记备案。
关于通知方式：虽然法律上没有明确规定必须采取何种途径，但房东通常采取传统的通知方式，即司法传达人通知（exploit d‘huissier）。有人在解除租约前不通知债权人，而是在法定报刊上刊登解除租约的启事（publicité dans un journal d’annonces légales）。但是，根据 1939年4月25日和1968年3月6日的判例，登报不能代替通知的效力。另外，法律上也没有规定必须进行登报的程序。所以房东只采取通知债权人的方式 即可。
关于通知期限：协议解除的通知期限是一个月。在一个月后如果没有债权人提出抗辩，则协议生效。一个月期限是从通知之日的第二天起计算，如果最后一天是周六、周日或法定假日，则自动向后顺延一日。
关于不做通知或不按法定方式通知债权人的后果： 商法典第143-2条对没有通知债权人或通知不符合法定形式的情况没有规定任何具体的惩罚措施。但是法院判例一贯认为如果不通知或通知方式不合法，解除租约的协议对于登记债权人是没有抗辩效力的（inopposabilité）。也就是说，房东与房客之间解除租约的协议无效。而且，债权人可以要求强制拍卖 （la vente forcée）店铺以清偿债权。另外，鉴于房东有通知所有登记债权人的义务，没有被通知到的债权人可以追究房东的责任。债权人可以要求房东返还他的债权或 对其因丧失店铺上的债权而遭受的损失给予损害赔偿金。
综上所述，如果您要和房东协议提前解除租约，您需要同房东协商后签署协议解除租约合同。如果您有登记债权人，例如给您贷款的银行房东一定要遵循法律规定的程序，提前一个月通知店铺上的登记债权人。通知一发出，您可能需要展开清偿债务的程序。只有在您清偿完银行的债务后，您和房东的解除租约的合同才能正式生效。
