4月19日，我们推出律师在线解答活动以来，“律师零距离”微信公众号后台已收到读者发来的百余条咨询消息。今天是“世界法律日”，我们从中筛选出了生活中较为常见的几个法律问题。
A房屋因道路施工受损怎样维权？
微友“人民教师”：我家的房子因周边道路施工，导致房子严重受损，地基部分塌陷，墙上出现了明显的裂痕，旁边有车经过，天花板都会掉灰。我想要得到合理的赔偿，应该怎样维权？
晚报读者律师顾问团成员、浙江金土地律师事务所律师王俏君：首先，你可以联系道路业主单位和施工单位，协商解决。无果后，可以通过法律手段解决。由于房屋损害的程度如何以及因果关系，我们无法直观地给以评判，因此需要由有关部门进行鉴定。具体的你可以咨询房管部门，也可以委托具有国家房屋鉴定资格的房屋鉴定机构进行鉴定。当然，也可向房屋所在地的法院起诉，诉讼时可由你们出具房屋鉴定申请书，由法院委托相关部门鉴定，但立案的初步证据你要事先准备好。
目前，建议你要事先收集好相关的证据，如：原被告的身份情况、道路施工和房屋受损的照片、录像、证人、房屋鉴定书、修缮的费用、房屋损坏的现状、该房屋属于原告使用或所有的证据(土地证、所有权证、买卖合同、发票、四份表等)等等，以便诉讼时支持自己的主张。
B没使用停车位为何要交管理费？
微友“ZL”：我购房时，买了一个地下车位。房子在装修的时候，我没有将车子停入地下车库。最近去物业取车位入库卡时，却被告知要交齐今年二月至明年一月的车库管理费，否则不能拿卡。我纳闷的是，今年二三月份，我的车子都没有停在车库，为什么还要交管理费？这合理吗？
晚报读者律师顾问团成员、浙江平宇律师事务所律师蔡贤弼：是否应缴纳管理费关键应看物业服务合同如何约定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条约定，建设单位或以业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。若根据物业服务合同的约定，车库交付业主后，不论车库是否使用，物业服务即开始发生，则业主应当缴纳物业服务费。当然，假如业主发现车库在未使用的期间内，车库管理人员将业主的车库私自停放其他人员的车辆，则物业企业应当承担相应的违约责任，由此，业主可对物业服务费的缴纳提出抗辩。
C合伙企业倒闭成被告
原股东要不要担责？
微友“致丰”：几年前，我和朋友合办一个鞋业公司，我是法人。由于在经营上出现矛盾，我退出合伙，并把法人转给了合伙人。现在这家公司倒闭了，企业因拖欠供应商货款成了被告，我也是其中被告之一。请问我要承担责任吗？
晚报读者律师顾问团成员、浙江光正大律师事务所律师严恒系：首先，若你们设立的是“公司”，公司停产倒闭，不能清偿债务，缺乏清偿能力的，应当依法清理债务，进入破产清算。一般情况下，公司作为企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，以其全部资产对公司债务承担责任，而股东承担的是有限责任，以其出资额或所持股为限对公司承担责任。在特殊情况下，股东需要对公司债务承担连带责任。这种特殊情况又细分各类型。
其次，若你们设立的是“合伙企业”，你作为其中的合伙人，根据《合伙企业法》第五十三条的规定，退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。退伙后发生的债务不需要承担责任。
D物业越权“引进”KTV
我们可否不交物业费？
微友“素心如尘”：我是某小区业主，已在小区住了11年。2005年环保审批时，小区物业公司未经我们业主同意，私自盖章给一家KTV，KTV开业后对小区居民生活造成了影响，因为这件事，我和邻居至今没有缴纳物业费。后来，物业公司霸占了原本属于我们业主的商铺收租、广告等收入。最近，物业公司来催收物业费，并声称，如果再不缴纳物业费用，就要采取法律途径。针对这种情况，我们该怎样维护自己的合法权益？
晚报读者律师顾问团成员、浙江平宇律师事务所律师柯展：物业公司为小区业主提供物业管理服务，双方之间建立了物业服务合同关系，那么业主作为服务接受方缴纳相应物业费是法定义务，理所当然。因此，物业服务公司有权要求业主缴纳相应物业服务费用。同时，小区内的公共场地属于全体业主共有，在没有业主或业委会授权的前提下，物业公司无权单方出租，否则产生的收益归属全体业主共有，该物业服务公司单独收取租赁费用显然不合法。
综上，业主依法应承担物业服务费缴纳之法定义务，且该义务不因物业公司的擅自收取收益行为而阻断，必须切实履行。如该业主认为物业服务公司独霸收益不合法，则可另行提起侵权之诉，维护自身权益，不能两者混为一谈，以违法抵制违法。
E三年前写的欠条还有效吗？
微友“小云朵”：三年前有个朋友向我借了20万元钱，有欠条，出具时间是2013年2月8日，可现在联系他，电话也不接了。我这张欠条会因为时间原因过期吗？
晚报读者律师顾问团成员、浙江南瑞律师事务所律师金洁：依法成立的借贷关系受法律保护，借据是证明债权债务最直接、最有利的证据。根据你的陈述和借据内容，你的这份借据中没有约定还款期限，诉讼时效为从你主张之日开始的两年期限，而不是出具借条的落款时间为开始计算日。在司法实践中，未明确确定履行期限的民间借贷，债权人起诉的一般不会以超过诉讼时效而被驳回，但最长不要超过我国民法保护的二十年期限。你的该张借据尚不存在诉讼时效过期问题，是具有法律效力的。
普通债权的诉讼时效一般为2年，建议不要超过诉讼时效，以免存在起诉后因超过诉讼时效而难以证明有中止中断情形，而招致败诉的风险。
F房子租期未到要我搬出去
我该怎么办？
微友“爱在人间”：去年10月，我在市区某小区租了一间房子，通过房产中介签的合同，说好租期一年，租金也已经付了一年，可现在房东说要把房子卖了，要我搬出去，我该怎么办？
晚报读者律师顾问团成员、浙江时代商务律师事务所律师应云总：你和出租方之间订立的租赁合同应为合法有效。根据《合同法》规定：“租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”前述法条的意思是，在你们双方订立的租赁合同合法有效的情况下，出租方如果在合同约定的期限内将房屋卖给他人，不影响你们之间的租赁关系继续存在，在合同约定租赁的期间内你可以继续行使你的租赁权居住在出租房内。如果出租方要求你搬离出租房，则是出租方违反了合同的约定，是出租方的违约。在租赁期限内，你可以拒绝出租方要求你搬离出租房的要求；或者你可以同意搬离出租房，同时要求出租方退还剩余租金并就此承担违约责任。
简而言之，租赁期间行使租赁权是你的合法权利。
