温州开创乡村旅游3.0时代 “隐墅模式”悄然兴起
2015-10-25 20:23:36   来源：   评论：0 点击：

　　如今，盘云谷一期已有15幢隐墅开张，每一幢老屋都有了自己的主人，并以不同风情各具特色的装修风格迎接每一个到访的游客。这个由浙江奥美立文化发展有限公司投资、浙江隐墅乡村旅游开发有限公司运营的项目，引入了当下潮流的“众筹”模式，普通人通过投资成为隐墅的主人，再通过众创的方式，让原本破败的古村落彰显出新的生机，最终实现全民共享美丽乡村建设成果。

　　今年10月，盘云谷文化创意村里的梧桐·墅迎来了第一波入住的游客。十一期间，盘云谷里的隐墅一床难求，仅梧桐·墅一家，就创造了15%的营业额。这让初次涉猎隐墅投资的刘可正感到欣喜。

　　而立之年的刘可正是土生土长的农村人，如今生活在城区，时时怀念儿时的大山田野，总想着和儿时的伙伴一起，在乡下买个房子，做一个山间里的梦想家。

　　此时，奥美立公司董事长马勇伟已着手在大罗山盘垟村里开拓“隐墅版图”。2013年，奥美立公司和盘垟村正式签下15年的房屋租赁合同，决定对村里的农房进行修复、设计并提升改造，打造创意村。同时，一则“寻找中国合伙人”的广告在坊间传开：投资者投资50万元，就可以在创意村里挑选一幢老屋，成为其主人。

　　一边是刘可正在找老屋，一边是57幢老屋在等待新主人，梧桐·墅便应运而生。

　　投入50万元，就能成为隐墅的主人，不仅可以自己住，隐墅空置时还能对外营业，每年隐墅主人可获一笔收益。项目一经推出，就吸引了十多名投资者。隐墅的主人中，有的是夫妻，有的是工作搭档，有的是闺蜜，有的是恋人。投资后，除了提出想要的装修风格外，主人们做起“甩手掌柜”，从策划、设计到经营管理，都由隐墅公司全权负责，装修及后期经营所需的一些费用，也由公司“买单”。

　　现在，山间隐墅吸引着越来越多的人前来探访，古老的石头屋悄然苏醒，盘云谷作为生态文化创意社区已初具规模。盘云谷企宣负责人金翔翔说，过去三年，盘云谷处于建设与试运营并进的阶段。一期20幢隐墅改造有望于今年底全部完成，二期招商将同步启动。

　　今年8月，在前期基础上，奥美立公司向大众推出了众筹、合作、战略投资等多种模式，把众筹引入到乡村改造中来。即单幢隐墅征集100位爱好者，每人一次性投入5000元，就可以成为股东之一，享受股权分红。第一幢试着推出后，已售出50多股。

　　隐墅版图，急剧扩张。80后资深驴友Sara选择了这种众筹模式。在投入5000元成为股东后，她还获得了这幢隐墅2张免费住宿券。Sara给记者算了一笔账：周末在盘云谷住上两晚，光房费就接近5000元，现在一次性投入5000元，不仅获得了2晚免费住宿，在今后10年内，每年还可以享受股权分红，这几乎是一笔稳赚不赔的买卖。在Sara看来，通过众筹认识这幢隐墅其余的99名股东，也是一种很棒的体验。他们可以在这幢隐墅里，谈谈生活理想。

　　最近，“墅乡村”又推出一种新的众筹模式——“豪享一号”，即浙江隐墅乡村旅游发展有限公司拿出25%股权，向社会募集资金，每15万元为1股，每人最高不超过总股10%。这样一来，投资人真正变身成为公司股东，享受分红和每年4次免费使用权。

　　“大家一起玩”，是盘云谷项目的核心理念。普通人可以通过投资5000元、15万元或者50万元，成为盘云谷隐墅项目的股东或主人，享受收益分红。盘云谷正在计划推出“悠享一号”等项目，由投资者全权负责老屋的改造装修及后期的经营管理。

　　众创众筹众享

　　打造乡村改造的“温州模式”

　　马勇伟(主创人)：

　　盘云谷打破传统的民宿经营方式，把大众投资引入到创意旅游中来。如果说农家乐是乡村旅游的1.0版本，民宿是2.0版本，那么未来的3.0版本，将会是都市人田园栖居的隐墅时代。我们计划，把盘云谷隐墅模式打造成温州乡村改造的“示范样板”。

　　张一力(温大商学院教授)

　　盘云谷尝试的众筹模式，是基于互联网时代共享经济的尝试，通过“众筹”的形式，引导一批对民宿有想法、有情结的人参与进来，集合众之力推动项目发展。

　　温州旅游资源既丰富又分散，尤其适合众筹模式。如房车营地驿站建设、温泉养生度假、农业观光休闲游等，都可以通过民间集资实现众筹，把单人投资单个投资体变成众创项目，把潜在的消费群体变成项目股东，最终实现人人共享。

　　唐留雄(温州世界旅游城市建设研究中心主任)

　　众筹建民宿，一方面解决了资金问题，降低了创业者创业的门槛;另一方面也降低了创业的风险，为社会各界参与提供了渠道，进而推动温州旅游发展和美丽乡村建设。这将为我市发展创意旅游打开多赢的局面。众筹项目能够取得成功，好的项目是关键。小型的创意项目，结合现代人的某种情怀，设置较低的投资门槛，就很容易吸引到投资人的眼光。

　　记者手记

　　温州是旅游资源大市，但却不是旅游大市，尴尬的背后，折射出政府投资不足的问题。“隐墅模式”的提出，也许是一种解决之道。

　　一方面，温州有着不少类似盘垟村的古村落，老屋、古树、石子路，却还未遇到“伯乐”，只能渐渐衰败。另一方面，现代人旅游方式从观光游转向度假游，山间里的“桃花源”吸引着越来越多人去探访。如何变“废”为宝，把闲置的古村落资源挖掘出来，变成对社会有用的资源，这需要资本的投入。

　　众筹模式，为民间闲置资本、小额资本等进入旅游产业打开了大门。继盘云谷之后，洞头月半弯渔家风情艺术村、鹿城白鹿奢乡生态艺术村等项目正陆续上马，同样通过众筹的方式，一幢幢百年老屋在半梦半醒中，迎接春天的到来。

　　在一片叫好叫座声中，仍有一点不能忽视。

　　虽然经济学专家或是旅游研究者，都对“众筹+隐墅”的模式给予了肯定，但就模式推广、持久管理等方面，专家们也指出了其中存在的“隐患”。比如在打通资本通道后，如何建立成熟的退出机制及资本交换流动机制?项目的持续性如何保证?针对众筹所得资金，能否引入第三方机构进行监管?唐留雄建议，可由政府牵头成立众筹平台，一方面信誉度高，同时又具有公益性质，公开接受旅游创意项目的申请。或许，这可以成为新的幸福股份。（记者 孙余丹）