从第二名到第五名商品房均价下降777元/平方米
对比1月份与本次的《全国小城镇房价排行榜》，可以发现瑞安商品房均价波动比较大。1月份的商品房均价为16037元/平方米，而到了6月份已经是15260元/平方米，下降幅度777元/平方米。
市住建局房地产市场管理科副科长黄锦钢表示，“这个榜单反映出瑞安房价在全国确实比较高，作为横向比较来看是有意义的，但如果从纵向比较看，其实意义不大。”据他介绍，我市1月份由于华鸿·安阳城(鸿园)的开盘，高成交量带动了当月的商品房均价上涨，而楼市进入4、5月份后，中梁·瑞祥首府(祥瑞锦园)、马屿的金马国际(鑫马华庭)等项目相继开盘，均价都不高于14000元/平方米，较大幅度拉低了瑞安的整体房价水平。因此，不同的楼盘，由于参照对象不同，呈现出的房价水平也是有波动的。
根据市住建局提供的一组商品房住宅销售均价显示，今年1至5月份我市商品房住宅均价既有上升，又有下降，房价随每个月的商品房供应和销售行情影响较大。
房价还是脱离实际？调查显示市民的理想房价才1万元出头
记者了解到，其实全国24个房价过万的小城镇中，浙江城市占了近一半，其中温州地区的小城镇就有4个，这其中又以瑞安的房价最高。
面对这份榜单，有市民认为这样的均价统计偏低了，“瑞安的房价不只15260元/平方米吧，感觉应该更高。”也有市民认为，“高房价并不是好事，留不住人才和企业，瑞安的房价还有下调的空间啊。”
那么市民心中的理想房价到底是多少呢？根据记者近期做过的一份关于房价的问卷调查显示，587名参与调查的市民中，近50%的人选择了1万元左右这个选项，多数市民认为单价1万元左右是比较理性的价格，如果有这样价格的房源，而且地段、配套都可以的话，不少人会选择立刻购买。
下半年房价会升吗？板块分化将更明显
相比起这份榜单，市民更关注的是我市下半年房价会怎么走？据悉，目前我市商品房市场供应量还是大于需求量，因此房价不会出现明显反弹，反而是不同板块房价分化会更加明显。
这也意味着热门板块，如市中心、瑞祥新区、滨海新区等板块的房价会持续保持在高位，特别是上半年瑞祥新区F-25地块和上沙塘村安置留地二期C1、C2、C3地块两宗土地都以高价拍出，光楼面价就分别达到了11812.35元/平方米和11146元/平方米，预示着下半年瑞祥新区的房价不会太低。此外，这些板块中，部分项目还对剩余房源进行了调价，如安阳城、新湖广场等项目房价均有小幅上升。
不过，同样是上半年拍出的飞云江农场瑞光现代城A、C地块的楼面价才4668.65元/平方米，总建筑面积16万多平方米，这宗地块由德信置业竞得，目前已经开展营销推广，预计在下半年推出。总体来看，楼市各板块之间的分化将在下半年更明显。
(记者 彭丽明)
