上沙塘村老旧房屋大多是上世纪80年代建造，基本为二层或单层结构的平房，年代久远、结构脆弱、布局散乱、环境脏乱差，存在严重的安全隐患。去年，瑞安借“大拆大整”东风，将上沙塘整村拆迁提上重要议事日程，多次组织召开动员大会，解读政策、引导方向，全力做好宣传发动工作。
通过前期的细致工作，确保了上沙塘村旧房拆除顺利推进，下步该村将把旧村地块和安置留地共102亩整体打包出让，实行100%货币安置。
去年底，“大拆大整”中拆除的“下沙塘村安置留地及旧村改造地块”，总出让面积112亩，是2016年瑞安市公开出让最大的一块土地，起拍价20.92亿元，最终历经4个多小时的竞拍，被华鸿时代联合体以28.95亿元拿下，折合楼面价14219元/平方米，溢价率38.33%。现该地块正开发华鸿中央公园。
这是一个“村民秒变富翁”的故事。地块拍卖前，村负责人就介绍说，如果成功出让，那么就凭这块地每户村民至少可以分到600多万人民币，村民拿着这部分钱可以选择自己购房，也可以参与村里的自建房建设。
瑞安的市场消化能力一直都不错。去年，瑞安商品房网签9913套，首次突破9千套的门槛，比2015年增长了73%，在温州区县中排名第一。房产去化周期也大大下降，截至2016年12月底，瑞安市商品房库存去化周期为7个月，其中商品住房仅4个月。而在2014年，瑞安去库存周期在24个月左右。究其原因，是温州以及瑞安房价在经过了长达四五年漫长的调整之后，逐步趋于稳健，使得压抑许久的改善型需求顺势释放出来。
类似上沙塘村地块和安置留地将整体打包出让，实行100%货币安置，势必激发更多需求，并将释放出新一轮的购买力。
来源：浙江新闻客户端、瑞安日报、瑞安市工务局
